[부동산 계약 시 반드시 알아야 할 주의사항 10가지 – 사기 피해 막는 꿀팁 정리]
부동산 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 신중을 기해야 합니다. 특히 처음 거래를 하는 사람이라면 놓치기 쉬운 부분에서 큰 피해를 입을 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 매매나 전·월세 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항과 실질적인 팁을 정리했습니다. 법률 전문가의 시선으로 실무적인 조언도 함께 담았으니 끝까지 참고하시기 바랍니다.
1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본
등기부등본은 부동산의 ‘신분증’이라 할 수 있습니다.
확인 포인트는 다음과 같습니다:
소유자가 맞는지 확인
근저당권, 압류, 가압류 여부
지분 소유 형태 (공동 명의인지 단독인지)
Tip: 인터넷 등기소에서 직접 발급받으면 수수료도 저렴하고 최근 자료를 확인할 수 있습니다.
2. 계약 당사자의 신원 확인 필수
가끔 사칭 사기나 대리인 사기 사건이 발생합니다.
계약 상대방이 실제 소유자인지, 대리인이라면 위임장이 제대로 되어 있는지 주민등록증 및 위임장, 인감증명서까지 철저하게 확인해야 합니다.
3. 중개사 자격증 확인
믿을 수 있는 공인중개사를 선택하세요.
중개사무소 등록번호와 자격증 여부는 한국공인중개사협회 홈페이지에서도 확인 가능합니다.
4. 계약서 작성 시 특약사항 명확히 기재
모든 구두 약속은 계약서에 특약으로 반드시 기재해야 합니다.
예를 들어 “보일러 교체 후 인수” 등의 내용을 문서로 남겨야 나중에 분쟁을 피할 수 있습니다.
5. 계약금, 중도금, 잔금 지불은 계좌이체로 기록 남기기
현금 거래는 분쟁 시 입증이 어렵습니다. 계좌이체로 송금 후, 계좌 주인이 계약 당사자인지도 반드시 확인하세요.
6. 잔금일 이전 재확인 절차
등기부등본을 다시 한번 확인
해당 부동산에 입주자나 불법 점유자가 있는지 확인
관리비 연체 여부 확인
잔금일 전 마지막 점검은 계약의 마무리를 위한 중요한 절차입니다.
7. 전세 계약 시 보증보험 가입 고려
전세보증금 반환 사고가 증가하는 추세입니다. HUG 전세보증보험이나 SGI 서울보증 등을 통해 보증보험에 가입하면 위험을 줄일 수 있습니다.
8. 확정일자와 전입신고는 즉시 진행
월세·전세 계약자의 경우, 확정일자 + 전입신고는 전세보증금 보호의 핵심입니다.
둘 다 해야 대항력과 우선변제권이 발생합니다.
9. 건물 하자 및 수선 책임 명시
특히 오래된 주택일 경우, 보일러·배관·단열 문제 등이 있을 수 있으므로 계약서에 책임 범위를 명확히 적어두는 것이 좋습니다.
10. 분쟁 대비 증거 확보
계약 체결 전후로 주고받은 문자, 이메일, 통화녹음, 사진 등을 보관하세요. 분쟁 시 중요한 증거 자료가 될 수 있습니다.
마무리: 부동산 계약, 사전 준비가 리스크를 줄입니다
부동산 거래는 신중하고 철저한 준비가 필요합니다.
계약 전 모든 내용을 명확히 하고, 전문가의 도움을 받는다면 금전적·정신적 피해를 크게 줄일 수 있습니다.